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多家银行已制定存量房贷利率下调预案

这是个好兆头,但离具体落地还有一段路,目前在降低存量利率上,各方的博弈其实非常激烈。 乐观者认为降低存量利率,能降低购房者的负债风险,刺激二手房的流通,最终盘活整个房地产市场。 也…

这是个好兆头,但离具体落地还有一段路,目前在降低存量利率上,各方的博弈其实非常激烈。
乐观者认为降低存量利率,能降低购房者的负债风险,刺激二手房的流通,最终盘活整个房地产市场。
也有人说降低存量利率,对促进消费没太大作用,民众受大环境影响,不会把省下来的钱拿去消费,只会重新存起来。而降低利率只是加重银行负担,扰乱原本“健康”的现金流,加大体系风险。
经济下行,银行也面临各种困难,让利是大势所趋,但具体怎么让,什么时间让,都存在博弈。但无论如何,多家银行已制定存量房贷利率下调预案,而且本周内或有实质性进展,至少是个表态,开始制定相关政策,还是让人振奋的消息。
算小账不如算大账,别只纠结局部利益,要看整体利益。存量房货利率下调的直接原因,是提前还贷的量比较大,如果一直不降存量利率,后面提前还款的压力会越来越大,反而影响整体收益。

如果降了存量利率,一来能避免客户恐慌性还款,反而保佳了房货金额的总量。二来可以增强客户黏度,会对客户的经营进一步加深,从而对零售业务的增长有利。维护自己的利益同时,还能替客户想想,能做到这一步,算不错了。

在近期上市银行陆续召开的2023年中期业绩会上,存量个人住房贷款利率调整成为市场各方关注的话题。

截至8月29日发稿,已有包括农业银行、建设银行、中信银行、招商银行等在内的多家银行对此回应。

此外,从多位国有大行人士处获悉,本周内针对存量房贷利率调整,国有大行集体或有实质性动作。

从目前来看,存量房贷利率调整势在必行,业界也对存量贷款利率调整对银行业净息差的影响进行了展望。

按照一些主流券商研究机构的估算,按揭利率每调降10个BP(基点),对全行业净息差的影响大概是0.9个BP至1个BP。

不过一些商业银行表态称,影响总体可控。

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作者: 王斌

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