多家银行已制定存量房贷利率下调预案

这是个好兆头，但离具体落地还有一段路，目前在降低存量利率上，各方的博弈其实非常激烈。
乐观者认为降低存量利率，能降低购房者的负债风险，刺激二手房的流通，最终盘活整个房地产市场。
也有人说降低存量利率，对促进消费没太大作用，民众受大环境影响，不会把省下来的钱拿去消费，只会重新存起来。而降低利率只是加重银行负担，扰乱原本“健康”的现金流，加大体系风险。
经济下行，银行也面临各种困难，让利是大势所趋，但具体怎么让，什么时间让，都存在博弈。但无论如何，多家银行已制定存量房贷利率下调预案，而且本周内或有实质性进展，至少是个表态，开始制定相关政策，还是让人振奋的消息。
算小账不如算大账，别只纠结局部利益，要看整体利益。存量房货利率下调的直接原因，是提前还贷的量比较大，如果一直不降存量利率，后面提前还款的压力会越来越大，反而影响整体收益。

如果降了存量利率，一来能避免客户恐慌性还款，反而保佳了房货金额的总量。二来可以增强客户黏度，会对客户的经营进一步加深，从而对零售业务的增长有利。维护自己的利益同时，还能替客户想想，能做到这一步，算不错了。

在近期上市银行陆续召开的2023年中期业绩会上，存量个人住房贷款利率调整成为市场各方关注的话题。

截至8月29日发稿，已有包括农业银行、建设银行、中信银行、招商银行等在内的多家银行对此回应。

此外，从多位国有大行人士处获悉，本周内针对存量房贷利率调整，国有大行集体或有实质性动作。

从目前来看，存量房贷利率调整势在必行，业界也对存量贷款利率调整对银行业净息差的影响进行了展望。

按照一些主流券商研究机构的估算，按揭利率每调降10个BP（基点），对全行业净息差的影响大概是0.9个BP至1个BP。

不过一些商业银行表态称，影响总体可控。