金融力挺实体经济 4月M2增速加快

　2019年12月28日，央行正式出台存量贷款利率基准转换方案，存量房贷定价基准转换为LPR的相关原则也由此确定。专家和业内人士认为，这一普遍早于市场预期落地的重磅政策，体现出政策层坚守“房住不炒”定位的决心。

　　房贷利率在近期运行平稳。融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2019年12月（测算周期为11月20日—12月19日），全国首套房贷款平均利率为5.52%，环比下降1个基点，为5年期LPR加点72个基点；二套房贷款平均利率为5.84%，环比下降1个基点，为5年期LPR加点104个基点。

　　融360大数据研究院分析师李万赋表示，在多地放松人才政策、市场资金面合理充裕的情况下，2020年银行房贷利率大概率会随LPR下调。不过，下调的幅度和速度都会比较平缓。

　　短期有利于贷款购房者

　　“看到新闻了，但也不清楚对我们普通购房者来说有什么影响。”存量房贷定价基准转换方案出台后，《金融时报》记者采访了多位有房贷的消费者，得到了类似答复。

　　专家和业内人士普遍认为，此举将利好消费者。“今年3月至8月，尽管银行会提供浮动和固定两种贷款利率报价，但在预期LPR下降背景下，客户通常会选择浮动利率报价。” 民生银行(6.34 -0.31%,诊股)首席研究员温彬认为。

　　“短期来看，这有利于存量贷款购房者，因为LPR短期下降是趋势。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　新网银行首席研究员董希淼表示，借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准或将是普遍方式，这对借款人来说是相对有利的。这种相对市场化的方式有助于降低实体经济融资成本，更好地为稳增长、稳就业服务。即便借款人与银行协商转换为固定利率，LPR仍然可能是重要参考。